Garantías Constructivas en Proyectos de Propiedad Horizontal: Tranquilidad y Seguridad para tu Inversión

¿Qué es una garantía constructiva?

En los proyectos de propiedad horizontal nuevos o de reciente construcción, las garantías de tipo constructivo juegan un papel esencial para asegurar que lo que se entrega esté en condiciones óptimas. Estas garantías no solo protegen a los propietarios, sino que también generan confianza en el proceso de adquisición de un inmueble. A continuación, te explico las principales garantías de tipo constructivo aplicables en estos proyectos, usando un lenguaje sencillo y con ejemplos prácticos.

Tipo de Garantias Constructivas

1. Garantía de estabilidad estructural (10 años)

Esta garantía es como el "corazón" del edificio. Así como esperas que el motor de un carro funcione bien a lo largo de su vida útil, lo mismo pasa con la estructura de un edificio. La ley en Colombia, específicamente la Ley 675 de 2001 y el Decreto 1077 de 2015, establece que el constructor tiene la obligación de garantizar que el inmueble fue construido de acuerdo con las normas de sismo-resistencia y que su estructura está preparada para soportar las cargas normales a las que estará expuesto.

¿Qué significa esto en la práctica? Si en los primeros 10 años ocurre algo relacionado con la estabilidad estructural del edificio, como grietas graves en las columnas o los cimientos, el constructor está obligado a responder y a reparar el daño. Es decir, si la "columna vertebral" del edificio tiene problemas, la garantía asegura que se resolverán.

2. Garantía de acabados y elementos no estructurales (1 año)

Ahora, piensa en los acabados de tu apartamento como el "maquillaje" que se le pone a una obra terminada. Los pisos, las paredes pintadas, los enchapes del baño, las ventanas, etc., son esos detalles que hacen que el espacio sea habitable y atractivo. Esta garantía cubre esos acabados por 1 año a partir de la entrega del inmueble.

Por ejemplo, si notas que en los primeros meses de uso la pintura comienza a descascararse o el piso de madera empieza a levantarse, puedes solicitar que el constructor lo repare sin costo. En pocas palabras, si la "ropa" del apartamento se daña pronto, tienes derecho a que se arregle.

3. Garantía de instalaciones y sistemas de servicios públicos (1 año)

Imagina que los sistemas de agua, electricidad, gas y otros servicios son como el "sistema circulatorio" del edificio. Al igual que una persona necesita que su sangre circule bien para estar saludable, un edificio necesita que sus redes de servicios funcionen correctamente para que sus habitantes tengan una buena calidad de vida.

Si, por ejemplo, en los primeros meses te das cuenta de que hay fugas en las tuberías o fallas en el sistema eléctrico, estas deben ser atendidas por el constructor durante el primer año. Esto incluye cualquier desperfecto en los ascensores, bombas de agua, o sistemas de ventilación. Todo esto garantiza que el "flujo" de los servicios básicos del edificio sea adecuado desde el primer día.

4. Garantía de cumplimiento de normas técnicas

Además de las garantías que mencionamos, existe una responsabilidad del constructor de cumplir con todas las normas técnicas y de sismo-resistencia que exige la ley colombiana. Esta es una de las garantías más importantes porque asegura que el edificio está preparado para enfrentar fenómenos naturales como temblores o terremotos, comunes en muchas partes del país.

Piensa en esto como la "preparación física" del edificio. Un buen atleta se entrena para soportar altas exigencias físicas, de la misma manera, el edificio debe estar construido para resistir los retos del entorno. Si en algún momento se descubre que no se cumplió con alguna de estas normas, aunque no haya un daño visible, los propietarios pueden reclamar a través de esta garantía.

5. Garantía de reparación frente a defectos ocultos

En muchos casos, los defectos constructivos no son evidentes a simple vista, como esas enfermedades que no muestran síntomas hasta que ya han avanzado. Estos son los llamados defectos ocultos, y también están cubiertos por las garantías constructivas.

Si después de un tiempo empiezas a notar problemas que no eran visibles cuando te entregaron el apartamento —por ejemplo, humedad en las paredes interiores debido a una mala impermeabilización en la fachada—, la ley te permite reclamar al constructor para que lo repare, siempre y cuando esté dentro del tiempo que cubre la garantía.

Así que es importante que comprendas que las garantías constructivas están diseñadas para proteger tanto tu inversión como tu bienestar. Te aseguran que lo que adquieres está construido conforme a las normas y que si algo falla, el constructor debe responder. Es como comprar algo nuevo sabiendo que, si surge algún problema, el fabricante está obligado a arreglarlo.

Al final, estas garantías no son solo un formalismo legal, sino un compromiso que garantiza que tu propiedad horizontal, además de hermosa, será segura y funcional por mucho tiempo.

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