Áreas Comunes y Áreas Privadas en Propiedad Horizontal: ¿Cuál es la Diferencia?

¿Qué son las áreas comunes?

Las áreas comunes son todos aquellos espacios que pertenecen a todos los copropietarios de una propiedad horizontal y que están destinados al uso compartido. Estas áreas incluyen tanto las que facilitan la funcionalidad y seguridad del edificio como las que proporcionan comodidades para el disfrute de los residentes.

Algunos ejemplos típicos de áreas comunes son:

• Zonas recreativas como piscinas, parques y salones comunales.

• Áreas de circulación como pasillos, escaleras y ascensores.

• Fachadas, techos y estructuras del edificio.

De acuerdo con la Ley 675 de 2001, estas áreas están bajo el dominio común de todos los propietarios, lo que significa que cada uno tiene derechos y deberes sobre su uso y mantenimiento. Además, según la ley, estos espacios deben respetar su función social y ecológica, promoviendo la convivencia pacífica y la solidaridad entre los copropietarios (Art. 2, Ley 675 de 2001).

¿Qué son las áreas privadas?

Por otro lado, las áreas privadas o de dominio particular son aquellas que pertenecen exclusivamente a cada propietario y que son utilizadas de forma individual. Estas áreas son las unidades residenciales, comerciales o de oficina dentro de una propiedad horizontal, y los copropietarios tienen derecho exclusivo de uso sobre ellas.

Dentro de un apartamento, por ejemplo, el área privada incluye los espacios como:

• Habitaciones, sala, cocina, baños.

• Cualquier otro espacio transitable o aprovechable por el propietario, como los armarios o mesones.

Es importante señalar que el área privada también se define como el espacio habitable y utilizable de la vivienda. A diferencia del área construida, el área privada excluye espacios intransitables como paredes o columnas, lo que refleja mejor el espacio realmente aprovechable dentro de la propiedad​(Áreas comunes, áreas co…).

¿Cuáles son las responsabilidades del uso de áreas comunes y privadas?

El correcto uso de estas áreas es fundamental para el buen funcionamiento de cualquier propiedad horizontal. La Ley 675 de 2001 establece que los propietarios deben cumplir con ciertas responsabilidades sobre ambas áreas:

• Áreas comunes: Todos los copropietarios están obligados a contribuir con los gastos de mantenimiento y conservación de las áreas comunes, que son esenciales para la estabilidad y seguridad del edificio (Art. 29, Ley 675 de 2001). Además, estas áreas están regidas por normas de convivencia que deben ser respetadas por todos los residentes.

• Áreas privadas: Cada propietario es responsable del mantenimiento de su área privada. Deben utilizar estos espacios de acuerdo con su naturaleza y destinación, evitando causar molestias a los demás residentes o comprometer la seguridad del conjunto​ (Ley_675_2001).

Comprender la diferencia entre áreas comunes y áreas privadas en una propiedad horizontal es clave para disfrutar de una vida tranquila y armoniosa en comunidad. Las áreas comunes son para el beneficio colectivo y deben mantenerse en buen estado para el bienestar de todos, mientras que las áreas privadas son espacios personales, cuyo uso está limitado al propietario. La Ley 675 de 2001 y las normativas en Colombia brindan un marco legal que regula estos espacios, promoviendo la convivencia y el buen uso de las propiedades horizontales.

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